Доходного подхода к оценке недвижимого имущества

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное использование, а также вносить его в качестве вклада в уставный капитал. Для того чтобы иметь представление о методах оценки недвижимости и понимать механизмы формирования стоимости недвижимого имущества, попробуем кратко описать экономическую и методологическую суть этих подходов. Определение ЧОД базируется на предположении, что имущество будет сдано в аренду по рыночным арендным ставкам, а в качестве прогнозного периода расчета будет взят наиболее типичный год владения. Если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, то он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Метод основан на анализе рыночных данных, при наличии достаточной информации считается наиболее точным методом определения ставки дисконтирования, так как позволяет более точно учитывать мнение типичных продавцов и покупателей, риски, особенности местоположения, характеристики дохода. Рынок аренды в отличие от рынка продаж является наиболее динамичным, более открытым и богатым с информационной точки зрения. После внесения корректировок в цены отобранных аналогов, полученные результаты должны быть согласованы для итоговой оценки стоимости земельного участка.

Смотрите также: Сроки приватизации квартир в россии в 2016 году



Сравнительный подход при подборе аналогов. Часть 1.
Что такое сравнительный подход и как его применять? Как сэкономить время с помощью системы Estimatica.pro. Получи…

Смотрите также: Покупка квартиры после приватизации риски

Данные, собранные о продажах сравнимых земельных участков должны быть подтверждены одним из участников сделки (покупателем или продавцом) или посредником. Вообще принцип замещения утверждает, что поток доходов, который обеспечивает наивысшую отдачу, соразмерную с заданным уровнем риска, приводит к наиболее вероятной величине стоимости. Ставка дисконтирования = Безрисковая ставка + Премии за риск. Общая стоимость земельного участка считается пропорциональной длине его границы по какой-либо улице или шоссе.Цена за лот — цена за стандартные по форме и размеру земельные участки в районах массовой жилой или дачной застройки. Сравнительный подход[править | править вики-текст] Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Норма возврата — ежегодная доля первоначального капитала, помещенная в беспроцентный фонд возмещения: ; где n – оставшийся срок экономической жизни; Ry – ставка доходности инвестиций. Что касается остальных аспектов, таких как местоположение, отделка, наличие коммуникаций и так далее, то они уже учтены в цене и размере арендной платы. Главное требование, чтобы параметр мультипликатора и сумма валовой прибыли находились приблизительно на одном уровне. Общий коэффициент капитализации определяется как средневзвешенное значение: , где М – коэффициент ипотечной задолженности. Подрядчик — лицо, выполняющее работы по созданию (реконструкции, ремонту) улучшений. Решение: 1. Определим долю стоимости земли в величине рыночной стоимости всего объекта: 2. Определим общий коэффициент капитализации: 3. Определим стоимость объекта недвижимости: тыс. руб.

Похожие записи:

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.