Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Дата: 0000-00-00 Автор: . Тема: Гражданское правоВопрос: В чем отличие государственной регистрации права на недвижимое имущество от государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество? Для договора аренды недвижимого имущества предусмотрена государственная регистрация, если иное не установлено законом. По общему правилу сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость. Согласно ч. 2 ст. 284 ХКУ оценка объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости, кроме объектов аренды государственной и коммунальной собственности. Если неправоту первых можно доказывать в административном или судебном порядке, то в случае государственной регистрации важнейшим принципом является заявительный порядок регистрации. Однако, лизингодатель и лизингополучатель не обязаны, обращаться с заявлением о регистрации ограничения права после осуществления госрегистрации договора лизинга. Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект. Это означает, что договор аренды продлевается автоматически, если ни одна из сторон не заявила о своем желании прекратить или изменить договор по окончании срока его действия. Учреждение юстиции не вправе применять аналогию закона — п.2 ст.651 ГК РФ в случае аренды нежилого помещения, применение нормы права по аналогии — это компетенция судебных органов. Данная обязанность арендодателя аналогична обязанности продавца по договору розничной купли-продажи.

Смотрите также: Оформление права собственности на дачный домик в украине


Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор аренды недвижимого имущества

Поэтому законодательство, признавая в целом право участников договорных отношений на изменение и расторжение (досрочное прекращение) договора, устанавливает определенный порядок реализации этого права в целях обеспечения соблюдения имущественных интересов обеих сторон. Таким образом, арендатор может фактически пользоваться и владеть зданием свыше года без государственной регистрации договора. Арбитражный суд первой инстанции, рассматривая данный спор, исходил из следующего. Регистрационная карточка заводится на каждую единицу недвижимого имущества. Условия подписки на печатную версию Вы можете узнать на сайте журнала. Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав 1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Стороны заключают договор лизинга в соответствии с общими нормами ГК РФ о заключении договоров. Поскольку договор аренды не был зарегистрирован, то согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ он является незаключенным, и, следовательно, истец на основании этого договора не имеет право требовать от ответчика предоставления нежилого помещения во владение и пользование. Особенностью субаренды является прекращение договора при досрочном прекращении договора аренды (ст.618 ГК РФ). Поэтому дополнительным основанием погашения записи о субаренде является прекращение договора аренды имущества, переданного арендатором в субаренду. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Таким образом, в процессе пользования имуществом наниматель (арендатор) может произвести улучшения нанятого (арендованного) имущества.

Похожие записи:

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.