Споры по границам земельным участкам

Как показал анализ судебной практики, в основе ста процентов споров о границах земельных участков лежит несовпадение границ фактических с границами, установленными государственными органами и внесёнными в Реестр. Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера. При этом в суде ему необходимо доказать существование кадастровой ошибки, провести экспертизу, получив для этого разрешение суда. Собственник земельного участка несёт ответственность за сохранение межевых знаков. Часть 5 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости указывает, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке. Важно точно квалифицировать данные споры, так как для их разрешения предусмотрены различные нормативные основания и процессуальный порядок их рассмотрения мировым либо районным (городским) судом. Неправильное установление местоположения общей с соседним земельным участком границы связано в первую очередь с нарушением права владения и пользования заинтересованным лицом своим земельным участком или его частью, например приводит к уменьшению площади участка. Каждый конкретный случай разный и в зависимости от обстоятельств решение может быть разное. Таким образом, представляется вполне логичным применение обозначенной презумпции и в рамках судебного процесса. Прежде всего это связано с тем, что закон не содержит указаний на то, как их решать. Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку.

Смотрите также: Юрист перевод земель из одной категории в другую

Иными словами, если местоположение границы смежных земельных участков изменяется, меняется и их площадь. Как указывалось ранее, одним из основополагающих принципов ведения государственного кадастра недвижимости является принцип достоверности. Согласование границы смежных участков не требуется в тех случаях, если земля находится в государственной, муниципальной собственности, а также в собственности юридических лиц или если досталось гражданам в пожизненное, наследуемое владение либо постоянное пользование, подчеркивает издание. Позиция Земельного департамента не меняет автоматически границ в земельном кадастре, так как для регистрации изменений границ кадастровых единиц необходимо заявление собственника и новые кадастровые измерения. Если собственники соседних участков в процессе образования и измерений с месторасположением границы не согласны и не достигнут договорённости, то у них ест право подать в суд гражданский иск. Зачастую в суд вынуждены обращаться собственники земли, которые не могут продать свою землю ввиду наличия споров о границах с соседями. А наличие таких споров – это безусловное препятствие на пути осуществления сделки с участком. А причин споров может быть масса. Вместе с тем, если материальный интерес заявителя состоит именно в исправлении кадастровой ошибки, такие требования следует рассматривать в исковом производстве.

Похожие записи:

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.